Heimstaden sparer skatt – boligkjøpere møter skjulte kostnader

Bustadkongen slepp skatt på massesal av bustadar

4 måneder siden

Heimstaden unngår skatt ved salg av boliger

Boliginvestor Ivar Tollefsens selskap Heimstaden har benyttet en skattemodell som gjør at de slipper å betale skatt ved salg av leiligheter. Dette gjøres ved å omorganisere bygårder til borettslag før salg. Heimstaden har omgjort over 2000 leiligheter til borettslagsandeler, og solgt minst 75 av disse for 352 millioner kroner. Skatteetaten bekrefter at metoden er lovlig, men regjeringen anser det som uønsket skatteplanlegging. Heimstaden har hatt et overskudd på 3,7 milliarder kroner, men har betalt lite i skatt. Advokater bekrefter at burettslagsmodellen er blitt mer vanlig blant utleiegårdeiere som ønsker å selge.

Hallgeir Kvadsheim: Skatt på salg av bolig?

3 måneder siden

Skatt på gevinst ved salg av aksjeleilighet

En leser, Merete, spør om skatt på gevinst ved salg av en aksjeleilighet hun nylig har kjøpt og pusset opp. Hun planlegger å selge den innen ett år. Hallgeir Kvadsheim forklarer at salg av aksjeleilighet innen ett år utløser skatteplikt på gevinsten. Gevinsten regnes som kapitalinntekt og beskattes med 22 prosent. Det er viktig å merke seg at skattereglene kan være komplekse, og det anbefales å søke profesjonell veiledning for å få et nøyaktig svar i den enkelte situasjon.

Fleire bustadar kuppa før visning: Betalte nesten ein million over prisantyding

2 måneder siden

Flere boliger kuppes før visning: Betalte nesten million over prisantydning

Flere boligkjøpere opplever at boliger blir kuppet før visning, spesielt i Oslo, Stavanger og Bergen. Et par i Oslo betalte 900.000 kroner over prisantydning for å sikre seg en bolig etter en privatvisning. Tall fra Finn.no viser en økning i antall boligkupp i januar 2025. Regjeringen foreslår nå å stramme inn reglene for budfrister og boligkupp for å skape en mer rettferdig boligmarknad. Eiendomsmeklere påpeker at kupping hindrer en reell markedstest, og at verken selger eller kjøper vet om de har gjort en god handel. En bolig på Randaberg ble solgt for en million over prisantydning dagen etter visning.

38.000 kroner i felleskostnader: – Skyhøyt

3 dager siden

Leilighet i Tromsø med høye felleskostnader og totalpris på 14 millioner

En ny treromsleilighet i Tromsø er lagt ut for 6,7 millioner kroner, men totalprisen inklusive fellesgjeld nærmer seg 14 millioner kroner. Felleskostnadene er på nesten 40.000 kroner i måneden, hvorav rundt 29.000 kroner går til renter på fellesgjelden. Leiligheten er romslig med 126 kvadratmeter og har utsikt mot sør, vest og nord. Den ligger i et nybygg med fasiliteter som treningsrom, golfsimulator, selskapslokaler og en egen app for beboerne. Meglerne forklarer at slike høye felleskostnader ikke er uvanlig i en 50/50-finansieringsmodell, men advokat mener totalprisen burde vært tydeligere opplyst. Leiligheten har midlertidig brukstillatelse, men mangler ferdigattest, noe som er vanlig i nye prosjekter. Potensielle kjøpere oppfordres til å undersøke selgers ansvar og økonomiske ryggdekning før kjøp.

Maren (27) fikk boligen kuppet: – Helt uvirkelig

2 måneder siden

Maren (27) solgte bolig over takst via «kupp» i Bærum

Maren Nymoen Hansen (27) solgte rekkehuset sitt på Vøyenenga i Bærum for 5,05 millioner kroner, 660.000 kroner over prisantydning, gjennom et boligkupp. Fire interessenter var involvert, hvorav to presset prisen opp i en budrunde. Hansen og samboeren flytter til et større hus på Vøyenenga grunnet familieforøkelse. Megler Andreas Fostad Loeng bekrefter at rimeligere boliger er populære blant førstegangskjøpere, og at boligkupp blir vanligere. Han understreker at boligkupp kan være risikabelt for selger, men at det i dette tilfellet ga en god gevinst. Trenden med boligkupp sprer seg fra Oslo til Asker og Bærum.

Ektepar opplevde boligmareritt – dette bør du sjekke før du kjøper leilighet i sameie

3 måneder siden

Ektepar opplevde boligmareritt grunnet setningsskader

Ekteparet Iversen opplevde et boligmareritt da de måtte evakuere sin nylig kjøpte leilighet på grunn av setningsskader i bygget. Takstrapporter for leiligheter omfatter ikke fellesdeler som fundament og drenering, noe som førte til at setningsskadene ikke ble oppdaget før evakueringen. Det viser seg at setningsskadene var kjent for styret i sameiet, men ikke for ekteparet ved kjøp. Sameiet er ikke forsikret mot setningsskader, og eierne risikerer store økonomiske tap. Det understrekes viktigheten av å sjekke all tilgjengelig informasjon om bygget, inkludert årsrapporter og vedlikeholdsplaner, før kjøp.

Advarer mot boliggrep: – Det blir en ond sirkel

1 måned siden

Boligmarkedet: Eksperter anbefaler å selge før du kjøper

Artikkelen omhandler den økende boligprisveksten og utfordringene for boligkjøpere. Boligprisene steg med 1,6 prosent nasjonalt i februar, Bergen hadde en økning på 2 prosent. Eksperter anbefaler å selge før man kjøper for å unngå mellomfinansiering. Et par i Bergen fikk en god pris for sin solgte leilighet, men sliter med å finne en ny bolig. I Stavanger er situasjonen vanskelig på grunn av få tilgjengelige boliger. Nordeas seniorstrateg stiller spørsmål ved om det blir rentekutt i det hele tatt i år.

1 måned siden

Megler: Lette låneregler gir prisvekst og vanskeligere boligkjøp

Lettelser i lånereglene, ment for å hjelpe førstegangskjøpere, har ifølge en Oslo-megler ført til prisvekst og hardere konkurranse. Boligprisene steg kraftig i februar, og en fersk boligkjøper forteller om et frustrerende marked med mange visninger og budrunder. Eiendomsmegler Hege Berg Thomstad mener de nye lånereglene har bidratt til prisveksten, mens professor Are Oust ved NTNU påpeker at man nå må låne mer for å kjøpe de samme boligene. Thomstad spår at den sterke prisveksten vil fortsette og bikke ti prosent i 2025 på grunn av lav boligbygging.

2 måneder siden

Utleieboliger i Oslo selges i stort omfang

En undersøkelse viser at mange utleieboliger i Oslo nå selges, både av private og store selskaper. Utleiere gjør ofte om boligene til borettslag for å få skattefordeler, noe som kan identifiseres ved salg av andelsleiligheter og høye kjøpsomkostninger. Flere borettslag med tidligere utleieleiligheter er lagt ut for salg i Oslo, blant annet på Rodeløkka, Bislett og Kampen. En bygårdsmegler uttrykker bekymring for det synkende antallet utleieboliger i Oslo, som har falt fra 60 000 til 45 000 på få år. Samtidig viser tall fra Obos en kraftig vekst i boligprisene i Oslo i januar.

Kathrine (34) blir husløs om tre måneder: – Stresser ikke enda

1 måned siden

Kathrine (34) selger bolig på Nøtterøy og starter boligjakt

Kathrine Haugholt har solgt huset sitt på Nøtterøy etter ni måneder på markedet, og er nå på utkikk etter ny bolig. Hun tar boligjakten med ro, og vurderer å leie eller flytte hjem til foreldrene midlertidig. Haugholt opplever boligmarkedet som utfordrende med mange interessenter på visninger og varierende priser. Privatøkonom Elisabeth Landsverk i Sparebank 1 understreker at det er fordeler og ulemper ved å selge før man kjøper, og anbefaler å vurdere egen situasjon og markedet. I forbindelse med salget har Haugholt brukt Boligmappa for å dokumentere oppgraderinger, noe som er viktig for å unngå verditap.

Heimstaden sparer skatt – boligkjøpere møter skjulte kostnader

Kort oppsummert

Liknende artikler

Heimstaden unngår skatt ved salg av boliger

Skatt på gevinst ved salg av aksjeleilighet

Flere boliger kuppes før visning: Betalte nesten million over prisantydning

Leilighet i Tromsø med høye felleskostnader og totalpris på 14 millioner

Maren (27) solgte bolig over takst via «kupp» i Bærum

Ektepar opplevde boligmareritt grunnet setningsskader

Boligmarkedet: Eksperter anbefaler å selge før du kjøper

Megler: Lette låneregler gir prisvekst og vanskeligere boligkjøp

Utleieboliger i Oslo selges i stort omfang

Kathrine (34) selger bolig på Nøtterøy og starter boligjakt